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温州楼市进入城西时代

发布时间: 2020-12-04 10:33:11
“大拆大整”“大建大美”,促进温州城市整体功能优化,城市面貌焕然一新,产业全新升级,人居指数上升。 原黄龙商贸城街坊现状图。 黄龙商贸城街坊控规图。 “大拆大整”“大建大美”,促进温州城市整体功能优化,城市面貌焕然一新,产业全新升级,人居指数上升。市区各个片区可谓“风水轮转”,前两年,“两线三片”“中央绿轴”和“滨江CBD”等区域频频曝光,近期温州城西板块建设消息频出,成为市民关注和谈话的焦点。 今年,绿城、碧桂园、中铁等国内知名房企集体入驻,温州城西蝶变之路呈惊喜态势。同时,政府还启动建设鹿城未来社区,鹿城行政副中心搬迁,还落地实验中学、实验小学等配套,区域新地标崛起。 控规优化城西崛起 我市规划部门对城西片区控规修编,加快了城西板块的建设步伐,推进区域转型,将重塑城西人居高地新貌。根据《温州市仰双片区中央涂单元控制性详细规划修编》,该片区将规划成为带动温州西片产业转型升级的引领区和以时尚、休闲为特色的活力江湾区。该区域的规划用地涵盖行政、文化、居住、商业、教育等功能。 在全市“大建大美”大背景下,备受市民关注的原黄龙商贸城拆迁后,腾出千亩开发用地。根据《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊控制性详细规划(修编)》,该地块定位为城西新城配套中心,集品质居住、商业商务、休闲娱乐等为一体的城市品质高端区。该区域的规划用地涵盖商业、商务、绿地、广场、居住、教育等功能。 今年城西片区首要的利好是鹿城未来社区建设,取得了实质性进展,3月3日集新未来社区创建项目(原黄龙商贸城地块)正式启动。这是全温州4个未来社区中投资规模最大的社区,投资额达163亿元。 集新未来社区究竟是啥模样?有哪些特色?它成为当下置业关注新动向。集新未来社区定位打造城市品质高端住区,人居地标高地。同时,还将引进优质的教育资源,落地实验中学、实验小学,学校定名市实验中学教育集团集新校区。校区规模合计87.25亩,其中,中学部分占地70亩(36班初中),小学部分占地17.25亩(24班小学)。配置容纳2000人的体育馆打造高标准的未来社区教育场景。除了未来社区的教育资源,城西还将新建一所优质代建小学和规划一块60班中学用地,片区内优质教育配套不断加码,吸引更多市民和购房者的眼球。 集新未来社区将最大化发挥商业、办公、交通枢纽等功能,打造鹿城行政副中心。目前,鹿城区部分行政事业单位搬迁至龙瑞大厦,这里有可能建成鹿城区的“市民中心”。政府“西优”战略主导下,行政副中心西迁,优质配套落地,大量待出让住宅用地,将新建众多高品质的住宅小区。随着新控规落地实施,可以预见:未来城西板块,将是地铁、商业、优质教育等资源密集的繁华板块。如康奈集团高价竞得温州市仰双片区中央涂单元A-29地块,拟打造集商业、餐饮、住宿、商务为一体的商业地标,包括一幢超高层建筑,刷新城西城市天际线。 品牌入驻价值迭代 “城西片区”一直是温州城区人居高地。当前,温州城西片区拥有较为完善的配套设施、成熟的居住氛围。不仅有江、屿、山、河、城等得天独厚的自然景观,还有承载温州人记忆的老历史文化街区,以及妇女儿童中心、帆影广场、瓯江沿江亮丽工程等地标新貌。 如今,在“西优”人居的推动下,城西板块将成商家必争之地,大量资本涌入这片开发热土。新希望、金茂、弘阳、龙湖、绿城等品牌房企相继入驻,撬动整个板块的价值迭代。 土地拍卖作为楼市的风向标,城西片区地价呈阶梯式上扬。去年至今,城西中央涂板块土地出让热度不减,土地网拍常吸引了多家房企激烈竞价争夺,地价一路追涨。去年4月底,“新希望”以封顶价+配建筑3000㎡政策性用房,拿下城西约124亩江景地块,土地单价10858元。后来,龙湖坤和联手,以13743元单价拿地。今年春节后,市区土地拍卖首先在中央涂打响,绿城等8家房企76轮竞价,最终楼面单价高至15170元。今年,碧桂园、中铁等品牌房企频频拿地,从侧面证明了该区域的价值。加上正在开发的九山金茂府、滨江·万家花城、阳光100·阿尔勒和新希望·玉锦麟等项目,城西是市区所有片区,入驻开发商最多,开发量最多的区域。 日前,原黄龙商贸城一期、二期街坊地块正在挂牌,总面积474.2亩,出让起始总价98.5亿元。按出让要求,竞得者需代建写字楼、菜市场、商业物业、公园、人才公寓,布局养老、卫生、托幼三大社区场景等。很多业内人士推测,两宗热门地块即使以底价成交,将创下该区域总价新高,届时,板块人居价值将迎来又一波爆发。 后市竞争更加激烈 早期,城西“四横四纵”立体化交通体系通达全城。最新城市道路系统规划升级,鞋都大道、翠微大道发展为快速路,过境路和鹿城路建设为主干路,路面更宽,车道更多,出行更加通达。 温州城西前几年开发项目体量不大,自身配套不多。如,雅秀园(推广名为万科·城市之光)、名门嘉苑(推广名为将军华府)、中翠园(推广名为中通·翡翠公馆)、锦昌府邸等。东麓苑、西麓苑双子项目(推广名为碧桂园时代·天麓府)、阳光100·阿尔勒、滨江·万家花城等大盘面市,城西重新回归市民视线。去年至今,新希望·玉锦麟、祥生弘阳·江滨ONE、龙湖坤和·天境、九山金茂府、绿城·桂语江南等品质楼盘相继入市。这批项目不仅开发体量大,而且配套多,如建设基层文化活动室、社区医疗卫生站、基层社区级老年服务中心等,还代建公园绿地、小学、幼儿园、菜市场、区间道路等。 迄今为止,“两线三片”建设中的瓯江沿线鹿城西片拓展区,开发建设如火如荼,新希望·玉锦麟、绿城·桂语江南、龙湖坤和·天境等大盘扎堆亮相,或样板示范区开放,均吸引了很多市民观看。新希望·玉锦麟一期去年11月份首开,受到购房者追捧,年底加推,创下36天备案22亿元销售记录。 新希望·玉锦麟主力户型面积段108-179㎡,九山金茂府115-185㎡,龙湖坤和·天境推出3室105㎡、4室126㎡和139㎡等,如此众多的项目,定位高档精品物业,主力户型面积段大量重叠,后继市场竞争将更加激烈。 以上种种迹象表明,当前温州城西片区正迎来大好机遇,作为温州大都市最具潜力和活力的板块,正以厚积薄发的态势,不断展现新颜值,迸发新活力,可是说温州城西片区,正在全新崛起。 【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】 文章来源:温州新闻网—温州商报 优质内容推荐 最新消息!淄博这些地方开始封闭长治将再建一个大型商业综合体!地址位于……关注|河南高速公路恢复收费?最新消息来了!

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